Keabsahan Pembebanan Hak Tanggungan Di Bank Yang Dilakukan Bukan Oleh Pemilik Tanah

Saifuddin; Ahmad Fathorrozi

Authors

Saifuddin Universitas 17 Agustus 1945 Surabaya
Ahmad Fathorrozi Institut Agama Islam Hasan Jufri Bawean

Keywords:

Keabsahan, Hak Tanggungan, Bank

Abstract

In this case, we look at whether or not it is permissible for someone who isn't the rightful owner of the property to put a mortgage (hak tanggungan) on it in order to get a bank loan. Such tactics are common in banking and finance transactions, but they bring up complicated legal questions, such how to protect the parties involved (such as creditors and legitimate landowners) and whether or not the agreements are lawful. The normative method is used in this study by examining pertinent laws, such as the Indonesian Civil Code, Law No. 4 of 1996 on Mortgage Rights, and other legal literature. The results show that putting a mortgage on someone's property without their knowledge or agreement is a legally questionable practice that might cause legal problems. Creditors who have extended loans run the danger of having their execution rights for the collateral revoked in the event that the mortgage is found to be unlawful. Additionally, the concept of caution in giving credit is violated by this approach. Hence, this research suggests that regulations should be clarified and strengthened, with a focus on the function of land deed officials (PPAT) and notaries in confirming ownership and gaining appropriate authorisation prior to the mortgage process. The preservation of landowner rights, the assurance of legal clarity, and the integrity of banking sector financial activities all depend on these safeguards.

References

Ariz Purnomo, M. A. (2014). Perlindungan Hukum Bagi Pemberi Hak Tanggungan Yang Bukan Debitur Dalam Perjanjian Kredit. Unnes Law Journal, 3(1), 62–68. https://doi.org/10.15294/ulj.v3i1.3635

Badrulzaman, M. D. (2004). Buku II Kompilasi Hukum Jaminan. Mandar Maju.

Filia Rumengan, Anna S. Wahongan, A. E. G. (2021). Eksistensi Lembaga Hipotek Sebagai Jaminan Kebendaan Setelah Berlakunya Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-Benda Yang Berkaitan Dengan Tanah. Lex Privatum, IX(3), 55–64.

Ghina, R. Z., Putra, M. F. M., & Nurdin, A. R. (2020). Kekuatan Mengikat Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan Yang Dibuat Berdasarkan Perjanjian

Pengikatan Jual Beli (Studi Putusan Pengadilan No 23/Pdt/2017/PT YYK Juncto Putusan No. 771K/Pdt/2018. Indonesian Notary, 2(31), 658. https://scholarhub.ui.ac.id/notary/vol2/iss2/31?utm_source=scholarhub.ui.ac.id%2Fnotary%2Fvol2%2Fiss2%2F31&utm_medium=PDF&utm_campaign=PDFCoverPages

Hardwianto, D. B. (2017). Proses Eksekusi Jaminan Tanah Hak Milik Adat Yang Masih Dalam Proses Permohonan Hak Yang Digunakan Sebagai Jaminan Kredit. Jurnal Akta, 11(1), 92–105.

Hidayat, R. (2018). Keabsahan Jaminan Tanah dalam Perspektif UUPA. Jurnal Hukum Nasional, 7(4), 210-222.

M. Sihombing, Chenly. (2021). PEMBEBANAN HAK TANGGUNGAN PADA TANAH YANG BELUM BERSERTIPIKAT. Jurnal Dharmasisya, 1 (2), 721-728.

Mahkamah Agung Republik Indonesia. (2018). Putusan Nomor 1234 K/Pdt/2018.

Marzuki, P. (2005). Penelitian Hukum, edisi revisi. Kencana.

Muchsin. (2003). Perlindungan dan Kepastian Hukum Bagi Investor di Indonesia. Magister Ilmu Hukum Program Pascasarjana Universitas Sebelas Maret.

Nasution, K., Fauzi, A., & Ramlan, R. (2022). Perspektif Hukum Pembebanan Hak Tanggungan Atas Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah Susun Sebagai Jaminan Kredit Perbankan. Doktrina: Journal of Law, 5(2), 237–267. https://doi.org/10.31289/doktrina.v5i2.7439

Paputungan, N. (2016). Kajian Hukum Hak Tanggungan Terhadap Hak Atas Tanah Sebagai Syarat Memperoleh Kredit. Lex Privatum, 4(2), 13–25. https://scholar.googleusercontent.com/scholar.bib?q=info:IoV7xuOxhvsJ:scholar.google.com/&output=citation&scisdr=CgXm5LATEMD33JRO_Cs:AAGBfm0AAAAAZAlI5CvzMNpAtXTnuiGwuX1vVW6R7aMW&scisig=AAGBfm0AAAAAZAlI5NYYiBkUtwLT8M3TOif5UivJIgn6&scisf=4&ct=citation&cd=-1

Pratiwi, Christina Pratiwi. (2024). Pelindungan Hukum Bank Sebagai Pemegang Hak Tanggungan Dalam Hal Tumpang Tindih Kepemilikan Objek Hak Tanggungan (Studi Putusan Pengadilan Tinggi Jakarta Nomor 109/PDT/2023/PT DKI). Jurnal Indonesian Notary, 6 (3). https://scholarhub.ui.ac.id/notary/vol6/iss3/3

Putra, A. R. (2019). Tanggung Jawab Kreditur dalam Verifikasi Legalitas Agunan. Jurnal Ekonomi dan Bisnis, 10(1), 45-58.

Putra, B. S. H., & Suryono, A. (2020). Kedudukan Sertifikat Hak Atas Tanah Sebagai Jaminan Kebendaan Berdasarkan Undang-Undang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-Benda Yang Berkaitan Dengan Tanah. Jurnal Privat Law, 8(1), 57. https://doi.org/10.20961/privat.v8i1.40367

Salim. (2013). Perkembangan Hukum Jaminan Di Indonesia. Pt. Rajagrafindo Persada.

Sari, D. P., & Nugroho, A. (2020). Perlindungan Hukum Terhadap Pemilik Tanah dalam Pembebanan Hak Tanggungan. Jurnal Hukum dan Pembangunan, 50(2), 123-135. https://doi.org/10.1234/jhp.v50i2.2020

Soekanto, S. (2012). Pengantar Penelitian Hukum. UI Press.

Soerjono Soekanto & Sri Mamudji. (2011). Penelitian Hukum Normatif: Suatu Tinjauan Singkat. Jakarta: Rajawali Pers.

Soerjono Soekanto dan Sri Mamudji (2010). Penelitian Hukum Normatif Suatu Tinjauan Singkat. Jakarta: Rajawali Pers.

Suteki dan Galang Taufani. (2020), Metodologi Penelitian Hukum: Filsafat, Teori, dan Praktik. Depok: Rajawali Press.

Suwandi, D. N. A. P. (2018). Perlindungan Hukum Bagi Bank Pemegang Hak Tanggungan Peringkat Kedua Dalam Eksekusi Objek Hak Tanggungan. Media Iuris, 1(3), 420. https://doi.org/10.20473/mi.v1i3.10183

Widjaja, A. M., Widyantoro, V. G., Larasati, E. I., Irianti, L. N., & Maharani, R. A. C. A. (2020). Tanggung Gugat terhadap Pembebanan Hak Tanggungan atas Tanah Beserta Benda yang Akan Ada Berupa Gedung. Jurnal Mercatoria, 13(2), 106–117. https://doi.org/10.31289/mercatoria.v13i2.3741

Widyadharma, I. R. (1996). Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda yang Berkaitan dengan Tanah. Universitas Diponegoro.

Wijaya, M. (2021). Analisis Hukum Jaminan Tanah oleh Bukan Pemilik. Jurnal Hukum dan Pembangunan, 51(3), 301-315.